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退去費用が払えない時は分割でも払える❓対処法と相談先を解説

賃貸住宅を解約する際に掛かってしまう退去費用。新しい住居への引っ越しなどでただでさえお金が掛かるのに、さらに退去費用まで払わなくてはならないなんて手痛い出費ですよね。

退去費用の相場は分かっていても、「費用が怖くて引っ越せない」「もし払えなかったらどうしよう」と不安な方も多いことでしょう。

この記事では、退去費用が払わないと最悪どうなるのかや、まず取るべき行動を解説していきます。

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退去費用は払えないくらい高い?相場はいくら?

「退去費用が高額だったらどうしよう」と怖くて引っ越しができない人に向けて、まずは退去費用の相場を解説していきます。

もしご自身の退去費用が相場より5万円以上高い場合は、管理会社に連絡しましょう。

退去費用の相場を確認しよう

間取り 退去費用の相場
1R、1K、1DK,1LDK 約80,000~130,000円
2K、2DK、2LDK 約100,000~150,000円
3K、3DK、3LDK 約120,000~170,000円

上記の表は間取り別の退去費用のおおよその相場になります。退去費用は基本的に「原状回復費」「ハウスクリーニング代」の合計です。

原状回復費は部屋を入居前の状態に戻すための費用で、室内の壁や床、室内備品の傷や損耗などの修繕するためのもので、ハウスクリーニング代は部屋の清掃にかかる費用を指します。

基本的には間取りが広い部屋ほど退去費用も高くなるのですが、傷や損耗が多い場合は原状回復費が大きくなるため、一概に1DKより1Kの方が安いという訳ではないことに注意が必要です。

(参考:賃貸の退去費用の相場は? 入居者負担で妥当? 高額にならないためには? | 住まいのお役立ち記事

>>退去費用が必要な時におすすめのカードローンをチェック

退去費用を払う必要がある・ないパターン

退去費用は借主が負担する場合、「敷金-(ハウスクリーニング代+原状回復費用」で算出される金額が退去費用となります。しかし、原状回復にかかる費用の内訳により、貸主が負担する部分もあります。

借主が負担するパターン

借主が物件を故意または過失で傷をつけた場合は負担しなければなりません。例えば、壁に大きな穴を開けてしまったり、床に深い傷をつけてしまった場合など、これらは通常の使用による傷とは言い難く、修繕費用は借主の負担になります。また、ペットを飼っていた場合、その影響で発生した傷や汚れも借主が負担することが一般的です。

さらに、契約書に明記されている特約事項に基づく場合も負担しなければならない場合があります。例えば、退去時にクリーニング費用を借主が負担する旨が契約書に記載されている場合、その費用は借主が支払う義務があります。このような特約事項は、契約時にしっかりと確認しておくことが重要です。

貸主が負担するパターン

通常の使用による経年劣化や自然損耗については、貸主が負担することが一般的です。例えば、日常的な使用による壁紙の色あせや、床の軽微な傷などは、物件の使用に伴う自然な変化とみなされ、貸主が修繕費用を負担します。

また、貸主が物件の管理不備によって発生した損傷についても貸主が負担します。例えば、雨漏りやシロアリ被害など、貸主の管理責任による損傷が発生した場合がそれに当たります。

さらに、契約書に特約事項がない場合や特約事項が無効と判断された場合も、貸主の負担となるでしょう。

退去費用の負担については、借主と貸主の双方の責任範囲や契約内容によって異なります。退去時にトラブルを避けるためにも、契約書をよく確認し、疑問点があれば事前に貸主に確認することが重要です。

退去費用が高額になるパターン

退去費用の請求を見た時に「こんなに高額なわけがない!」と思うことがあるかもしれませんが、実は普段の生活の影響で高くついてしまった可能性もあるのです。

一番多いであろう数パターンを紹介していきます。

敷金が0円・安かった場合

敷金が0円または安かった場合、退去時にかかる費用が高額になる可能性があります。敷金は、退去時の修繕費用やクリーニング費用をカバーするために預けるものです。敷金が少ないと、その分の費用を退去時に一括で支払わなければならなくなります。

例えば、壁紙の張り替えやフローリングの補修、キッチンやバスルームのクリーニングなど、通常の使用による劣化や汚れであれば、修繕費用が請求されます。敷金が十分にあれば、これらの費用は敷金から差し引かれるため、退去時の負担が軽減されますが、敷金が少ない場合はその逆となります。

室内で喫煙していた

タバコは部屋に臭いがつくばかりではなく、ヤニなどで部屋中に簡単には取れない黄ばみなどの汚れがついてしまいますよね。

そのため壁や天井の張り替えが必要になってしまう場合も多く、原状回復費が余計に掛かってしまい、退去費用が高額になる可能性が高いと言えます。

金額のことばかりではなく、賃貸物件はあくまで借りている部屋ですから、次に住む人のことも考えて、喫煙をする際は部屋の外に出る、換気扇の下で吸うなどの配慮をすることをオススメします。

ペットを飼っていた

ペット禁止の物件でない場合、ペットと一緒に住むこと自体には何の問題もありません。

しかし、ペットを買うことで傷や汚れなどが増えてしまう可能性が考えられます。

部屋のダメージが大きければ大きいほど原状回復費は高くなってしまうので、ペットを飼っていた場合は退去費用が高額になってしまうリスクは非常に高いと言えますね。

フローリングや壁などになるべく傷や汚れがつかないような配慮を心がけましょう。

傷が極端に目立つ

原状回復費は、部屋を入居前の状態に戻すために掛かる費用です。

つまり、入居前の状態よりも極端に傷が増えていた場合、退去費用もそれだけ高額になってしまいます

賃貸物件は自分の部屋ではありますが、あくまで借り物に過ぎません。設備や備品、部屋そのものを雑に扱わず、貸主や次の入居者のことも考えて、余計な傷などがつかないよう大切に使いましょう。

カビやアカが目立つ

カビや垢は住んでいれば自然と発生してしまう物ですが、日常的な掃除や手入れで最小限に抑えることはできます。

小さなカビやお風呂のアカ程度なら含まれている清掃費できれいにすることはできますが、長年掃除していなかったりすると、回復させるのも不可能です。そのため、やむなく追加費用がかかってしまうこともしばしばあります。

借り物の部屋だからと整備を怠らずきちんとメンテナンスしながら住んでいくことで、退去費用を抑えることが可能です。

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賃貸の退去費用を支払わないとどうなる?

借りている部屋の状態によっては、10万円を超えてしまうことも珍しくない退去費用。新しい部屋の契約や引っ越し費用など、ただでさえ出費がかさむところに追加で掛かってくるのはかなり厳しいですよね。

だからと言って退去費用を払えないでいると、重大なトラブルに巻き込まれてしまう可能性が高いんです。

退去費用を滞納しているとどうなってしまうのか、詳しく解説していきます。

①管理会社から支払いの催促が来る

支払期日までに退去費用を払わなかった場合、管理会社や大家さんから連絡が来ます。

支払い義務があるものを払っていない訳ですから、早く払ってくれと連絡が来るのは当然と言えますよね。

電話や訪問など、どういった手段を取るかはわかりませんが、期日を過ぎても支払いが確認できない場合は間違いなく管理会社が動くことを覚えておきましょう。

もしどうしてもすぐに払えない場合は、支払期日を伸ばしてもらえるように交渉するなどの対処が必要です。

②緊急連絡先に連絡が行く

契約者と連絡が取れない場合、契約時に緊急連絡先に設定している人のところへ連絡が行きます。

内容は「退去費用が支払われておらず、本人と連絡が取れないからなんとかして欲しい」というもの。

また連帯保証人を立てている場合は「このまま契約者に支払ってもらえない場合はあなたに払ってもらわなければならない」といった旨の連絡が届くはずです。

主に家族や友人を緊急連絡先や連帯保証人に立てている場合がほとんどだと思いますが、善意で契約に協力してくれた人達に迷惑をかけることにならないよう、払えないなら払えないで自分自身がきちんと対応しなければなりません。

③訴えられ、裁判に発展する

最悪の場合、請求先から訴えられて裁判に発展する恐れもあります。

管理会社からの連絡を無視し続けた場合、やむを得ず裁判という形を取ることになってしまいます。すぐにはお金を準備できない、退去費用の金額に疑問があり納得できないなどの理由がある場合でも間違っても踏み倒そうなどと考えてはいけません。

裁判にならないよう納得のいかない部分があればきちんと調べたり、弁護士などの専門家に相談をして貸主と交渉しながら双方の落としどころを探っていく事が大切です。

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退去費用が高くて払えない時の相談先

退去費用は項目によって、貸した側と借りた側でどちらが払うべき費用なのかを明確に分けています。

本来であれば契約者が払わなくて良い費用を請求されている、相場より高い金額で計算されているなどの場合も考えられるので、退去費用が高すぎると思ったらするべき3つの行動をご紹介します。

①大家さんに適正な価格なのか交渉・相談

退去費用の金額に疑問を抱いた場合、最初にするべきなのは請求書の明細を確認することです。

基本的に退去費用に含まれる原状回復費は、通常の使用で起こる損耗については貸した側が負担することになっています。

しかし、本来であれば大屋さん側が負担するべき費用が借りた側に請求されてしまっているケースは珍しくありません。

自分が負担するべき費用なのかをきちんと確認し、誤りがあれば大屋さんに交渉することで退去費用の減額ができる可能性があることを覚えておきましょう。

ただし、契約時に特別な取り決めがなされている場合はこの限りではありませんので、注意が必要です。

借りた側が負担するべき費用

  • 家具の異動などで傷ついた床
  • 釘やビスなどで壁にあけた穴
  • 濡れたものを放置したことで発生したカビ
  • 換気扇などの油汚れ
  • タバコなどでついたシミ

貸した側(大家)が負担するべき負担

  • 経年劣化による床や壁の変色・シミ
  • 画鋲などで壁に空いた穴
  • エアコンの内部洗浄費用
  • 家具を置いてできたへこみ
  • 通常の使用で破損した設備・備品

②専門窓口に相談する

退去費用を巡るトラブルについての専門窓口に相談してみることも有効な手段です。

専門窓口は大きく分けて3つの組織があり、それぞれの特徴をまとめたのでぜひ参考にしてください。

消費者ホットライン

消費者ホットラインは消費者のトラブルを解決するために、全国各地の地方公共団体が設置している総合相談窓口です。

退去費用を専門としている訳ではありませんが、市民や県民の契約トラブルに幅広く対応していることが特徴。

電話番号「188」に電話をかけるだけで各自治体の窓口に繋がるので、相談しやすくなっています。

電話番号 188
対応時間 全日10時~16時
HP 公式サイト(新しいタブで開きます)
相談方法 電話による相談

公益財団法人日本賃貸住宅管理協会

日本賃貸住宅管理協会は賃貸住宅の健全な運営と普及のために設立された団体で、賃貸住宅市場の発展を目指して活動しています。

仲裁機関ではないため賃貸トラブルに直接介入してくれる訳ではありませんが、賃貸住宅専門の団体としてトラブル相談を受け付けていて、豊富な知識や経験をもとにアドバイスをしてもらうことが可能です。

電話番号 03-6265-1555
対応時間 平日10時~17時
HP 公式サイト(新しいタブで開きます)
相談方法 原則書面のみ(相談フォーム・FAX・郵便)

一般財団法人日本消費者協会

日本消費者協会は消費に関する知識や消費運動の担い手を育成するための組織で、それに伴って消費者相談室を設置し、消費トラブルに関する相談サポートも行っています。

公開されている相談事例に賃貸住宅の退去費用に関するトラブルも載っており、そういった事例を見てみるだけでも解決の糸口が掴めるかもしれませんね。

電話番号 03-5282-5319
対応時間 火曜~金曜日 10時~12時・13時~15時30分
HP 公式サイト(新しいタブで開きます)
相談方法 電話による相談

③弁護士に相談する

最後の手段、もしくはスケジュールなどの関係で自身での対応が難しいなどの場合は、法律のスペシャリストである弁護士に相談しましょう。

本人の代理人として直接相手方と交渉してくれますし、もし話がこじれて裁判に発展した場合でも必要な手続きなどを代行してくれるので、自分自身の負担がかなり軽減されます。

ただし、弁護士に相談してそのまま代理人として交渉をしてもらったり、裁判に発展した場合は弁護士費用がかかってしまうことに注意。

依頼料は10万~20万円ほどが相場になっているので、退去費用よりも高くなってしまうケースがほとんどでしょう。

弁護士に相談する場合は費用面のことをきちんと確認しないと、かえって高額になってしまう可能性があることを覚えておいてください。

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退去費用が払えない時の対処法

退去費用が払えないと、最悪の場合は裁判にまで発展してしまうことがわかったと思います。

払えないからといって滞納したままにしておくと、大屋さんとの関係もこじれてしまい交渉もうまく行かなくなってしまうので、早めの対応を心がけないと状況はどんどん悪化してしまいます。

ここからは退去費用が払えない時の対処法について紹介していきます。

分割払いに対応できるか交渉する

すぐに払えない金額を請求されてしまった場合、スマートなのは分割払いにしてもらうことです。

数回に分けて支払うことで一回の金額を抑え、負担を軽減することができます。

この際、自分は退去してしまう訳ですから、相手を不安にさせないように新しい住所や連絡先などをきちんと伝えて、誠意を見せることが大切です。

大屋さんや管理会社の対応次第にはなってしまいますが、交渉してみる価値は十分にあります。

金融機関でお金を借りる

退去費用の相場は10万~20万ほど。引っ越しや新たな住居の契約などで出費がかさむ中、この金額をすぐに用意するのはなかなか難しいですよね。

そんな時はお金を借りることも考えてみましょう。

主な方法としては

  • カードローン
  • クレジットカード決済(対応している場合)
  • クレジットカードのキャッシング
  • 銀行のフリーローン
  • 質屋

などがあります。

金利 特徴
カードローン 2%~18% ・即日融資可能
・審査が通りやすい
・低金利
キャッシング 12%~18% ・既にクレカがあればすぐに借りられる
・融資額が低めのため、足りない可能性がある
銀行フリーローン 2%~14% ・審査に時間がかかる
・金利が低め
質屋 4%~8% ・請求額と同等の価値がある物が必要
・返済が出来ないと担保にした物を失う

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退去費用に関するFAQ

退去費用に関する疑問について、解説していきます。

退去費用は支払い拒否できる?

退去費用の支払いを拒否することはできません。入居していた以上、入居していた人間が支払いをするべき費用です。

しかし、退去費用として請求された額をそのまま支払う義務はないため、高いと感じたら減額を交渉することは問題ありません。

支払いが難しい場合は、支払いの期限を交渉するか、カードローンで一時的に借りて支払ってしまうのがおすすめです。

退去費用を安くするには?

退去費用を安くするには、入居の時点で敷金ゼロの物件を選ばないことも重要です。敷金は、退去時の原状回復費用に充てられるお金ですが、入居の時点で敷金ゼロの物件の場合は、退去費用として高額を請求される場合が多いため、注意が必要です。

また退去費用が高い場合は、値下げ要求をすることも大切ですが、退去時の掃除を細かな部分までしっかりしておくと、クリーニング代を抑えられる場合があります。

退去時の立会いは同席したほうが良い?

退去費用を算定するのは、退去時の立会いの時である場合が多いので、退去時の立会いには必ず同席しましょう。同席しない場合は、請求額が高額になってしまう傾向にあります。

管理会社や大家さんがチェックしている個所を、一緒にチェックしていき、入居前からあった傷などについては、その場で伝えておくとスムーズです。

また、立会い時にその場でサインを求められる場合がありますが、サインはせずに一回確認させてほしいと伝えましょう。

退去費用の支払い期限は?

退去費用の支払い期限は、管理会社によって多少異なりますが、請求書が届いてから2週間以内に支払う必要があります。

支払いができず、期限を延長してほしい場合は、早めに連絡を入れましょう。

退去費用を支払わなかったら今後の生活に影響する?

退去費用を支払わなかったら、上でご紹介した通り、裁判に発展する可能性があります。ただ、それだけでなく今後の生活にも影響を及ぼします。

物件を新たに借りようとしても、借りられなくなってしまう可能性や、不動産屋さんのブラックリストに掲載されてしまう可能性もあるので、カードローンなどを利用しても支払いをすませましょう。

まとめ

退去費用は思いもよらない高額請求になってしまう場合が多く、引っ越しをする上で大きな心配のひとつになってしまいがちです。

しかし退去費用の明細をしっかりと確認することで、払わなくてもいい費用を払ってしまうリスクを回避できます。交渉がうまくいかない場合でも、相談窓口や弁護士などを頼ることができるので、いざとなったら早めに相談してみましょう。

もし正当な金額の費用が払えない場合は、この機会にカードローンの利用も検討してください。

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