レオパレス家賃を滞納すると強制退去！最悪裁判になるので注意。支払えない場合の対処法を紹介

家具家電付きで部屋を借りられるレオパレス。2021年4月時点では全国で573,885戸もあり、契約率は約80％と非常に高い人気を誇っています。（※レオパレス公式サイト）

駅近に物件が多いことや、仲介手数料が不要なことから、毎月の家賃が少々高いことに不満を感じている方も多いです。

家賃の返済に間に合わず、滞納してしそうな時は、「レオパレスから怖い催促がくるのではないか？」「親や友人にバレてしまい、問題になるのではないか？」と不安な方もいます。

この記事では、下記のような人のために解決策をご提案します。

レオパレスの家賃を滞納した場合どうなる？

レオパレスの家賃が払えない、支払いが遅れる、となると、最悪の場合は強制撤去させられることも考えられます。

まずはレオパレスの家賃を滞納した場合はどうなるか、流れを見ていきましょう！

1. 家賃保証会社から連絡が来る

期日までに家賃が払えなかったり、口座残高が不足していた場合はまず、家賃保証会社から電話がきます。これはレオパレスから直接の連絡ではありません。

さらに、家賃支払いを催促する書類（催促状）が自宅に届きます。催促状で案内される支払い方法は、口座振込か来店です。

ここで数日間の間に振り込めば何の問題もありませんが、電話を何回も無視したり、催促状の指示に従わなかったりするとさらに連絡が続きますのでご注意ください。

2. レオパレスから内容確認郵便が届く

延滞してから1ヶ月がすぎると、レオパレスから直接、督促電話がかかってくるようになります。

それを無視するとさらに、内容確認書類という、「約束した期日までに支払わないと物件の契約を解除する」という通告を伴う書類が届きます。

これは裁判所にも証明書類として送られているので、もし訴訟になった時にも裁判で有効となります！

3. 連帯保証人に連絡がいく

滞納してから1ヶ月ほど経つと、連帯保証人に連絡が届きます。

レオパレスは基本的に連帯保証人は不要ですが、未成年に限り連帯保証人がいないと契約できないことになっていますね。もしあなたが未成年の場合、親や友人など、契約時に承諾をしてもらった連帯保証人に連絡がいきます。

お金を払わず滞納するということは、今後の人間関係にも大きく関わってくる問題であり、失われた信頼はそう簡単に戻るものではありません。

その連帯保証人が代わりに家賃を支払えば、その後も引き続き住み続けることができます。

4. レオパレスの担当者が訪問に来る

それでも家賃が支払われなければ、レオパレスの担当者が訪問にきます。この訪問が退去せずにいられる”ラストチャンス”ですので、誠実に対応することが大事です。

この訪問は脅すことが1番の目的ではなく、現在の住居状態や支払い可能かどうか、支払える期日などを相談することを目当てとしていることがほとんどです。

きちんと話し合えば支払いの期日を伸ばしてくれる可能性もありますので、居留守などは使わずに対応しましょう！

5. 訴訟・強制退去

始めの滞納から3ヶ月以上が経過すると、法的な手続きに入ります。レオパレスは会社として、滞納を続ける入居者に対し、訴訟を起こすことができます。

基本的には滞納している側に非があるので、もし訴訟を起こされたらまず勝ち目はないでしょう。

そして、強制退去のステップに突入します。流れは下記の通りです。

• STEP.1
  スペアキーで部屋に入る
  合鍵でレオパレスの社員や引っ越し業者が入ってきます。
• STEP.2
  強制的に荷物を撤去される
  引っ越し業者によって荷物を撤去されます。
• STEP.3
  鍵を交換され、部屋に入れなくなる
  今まで使っていた鍵は使えなくなります。
• STEP.4
  退去費用が請求される
  引っ越し業者はもちろん修復費用なども発生するので、10万円ほど請求されます。

部屋がなくなると現住所も失い、2〜5のいずれかの段階で会社にも連絡がいくでしょう。つまり、長期の家賃滞納は何があっても避けるべきなのです。

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レオパレスを強制退去させられた後はどうなる？

家賃延滞が原因でレオパレスを強制退去させられると、その後どのような影響があるのでしょうか。

今後レオパレスを借りられなくなる

レオパレスを強制退去になると、今後レオパレスが扱う物件を借りられなくなります。さらに、レオパレスを管理している家賃保証会社が関わる物件にも住めなくなるので、賃貸全般を今後利用できなくなる可能性があると覚えておきましょう。

CIC情報に金融事故が登録され、ブラック入りする

CIC情報とは、クレジットカードやカードローン、住宅ローンなどの信用取引に関する履歴を客観的に表す情報のことです。クレジットカードやローンの契約状況、返済状況などが含まれます。

レオパレスで強制退去になってしまうといわゆる「ブラック」となります。

信用情報に傷がつくことになり、クレジットカードやローンが利用できなくなったり、スマホの分割購入ができなくなる事態に陥ります。

この情報は5年間保持されるので、新たな生活に支障をきたすことにもなりますので、注意が必要です。

滞納分や延滞料金、退去費用を一括で請求される

家賃自体が10万円でも、強制退去になると掛かった費用をすべて合わせて100万円ほど一括で請求されるケースもあります。

滞納した分の家賃を返済しなければならないのは当たり前ですが、それに加えて延滞利息を払う必要があります。延滞利息は遅延損害金として15%ほどに設定されていることが多いので、契約書を確認してください。

強制執行の際に掛かる引っ越し業者への退去費用や、住居の修復費の支払義務も生じます。裁判になった場合は裁判の費用を支払う必要もありますよ。

レオパレスの家賃が払えない場合の対処法

レオパレスの家賃が払えない時はどうすればいいのか、まず最初に検討していただきたい対処法を3つ紹介します。

• レオパレスの会社に相談する
• カードローンを利用する
• 家族や友人に相談する

レオパレスの会社に相談する

まず第一にやっていただきたいのは、レオパレスの会社に相談すること。滞納した正当な理由がなくとも、支払いする予定日を伝えれば、強制退去になる可能性はぐっと下がります。

とはいえその期日を過ぎてしまい、何の連絡もしないと、最悪は退去を言い渡されることも十分考えられます。とはいえ無断で滞納するよりはレオパレス側からの信頼度が高まるはずですので、まずは下記のフリーダイヤルに連絡しましょう。

カードローンを利用する

あえて最後にしましたが、困った時に一番「安心・安全・確実」にお金を借りられるのがカードローン。使ったことがない方にとっては踏み出しづらいかもしれませんが、実はクレジットカードのキャッシングやリボ払い、後払いサービスなどを使うよりもずっとお得に借入できるのです。

消費者金融のカードローンを使えば年収の3分の1まで借入可能で、最短即日融資をうけることもできるのが強み。

テレビCMなどでもおなじみの大手消費者金融を使えば、30日間利息無料だったり、サービスデスクが充実していたりと、初めてカードローンを利用する人にとって手厚いサービスを受けることができます。

家賃が払えなくて信用情報に傷がつくと、カードローンの審査も通りません。なので、滞納する前にカードローンを借りて一括返済することをオススメします。

即日融資可能なプロミスがおすすめ

融資までのスピードが一段と早く、Web完結が可能なプロミスのカードローン。30日間は利息が無料なので、借入の契約をした翌日から30日の間に完済してしまえば、利息（手数料）完全無料でお金をゲットできますよ！

借入できる最高限度額は、年収の3分の1。50万円以下の場合は収入証明が不要です。借入希望額を少なく設定するほど審査は通りやすくなる可能性は高くなるので、考慮しましょう。

家族や友人に相談する

非常に初歩的ではありますが、家族や友人に頼るのもありです。できれば親や兄弟など、身近な人に頼んでみましょう。

お金がないことが周りにバレるのは抵抗があるかもしれませんが、家賃を滞納して家を追い出されてはもっと大変なことになります。現住所を失う上に今後の賃貸契約ができなくなる他、信用情報に傷がつきローン等が組めなくなります。

家族に頼めないなら、信頼できる友人や知人から借りてみましょう。ただし家族でない人からお金を借りる場合は、関係性が大きく変わる場合があります。返すのが遅れたらこれまでの信頼関係を失いかねないので、注意が必要です。

レオパレスを利用するメリット・デメリット

メリット

• 家具家電、ネット環境が備え付け
• 初期費用免除される（30平米以下に限る）
• 月単位で借りられる
• 日本各地に展開している

家具家電、ネット環境が備え付け

マンスリー契約が主になっており、光熱費や水道代をはじめとした固定費から家具家電、ネット環境などの必要不可欠な費用がかからないことから、手軽に契約できることで人気があります。

初期費用免除される（30平米以下に限る）

レオパレスの契約にかかる初期費用は、基本的に敷金と仲介手数料がかかりません。そのため、通常のアパート契約の場合より初期費用を安くできます。

しかし、部屋の専有面積が30平米以上になると、敷金が1ヶ月分発生するので借りる部屋の大きさには注意しましょう。

月単位で借りられる

レオパレスでは短期での契約も利用できます。その場合、30日から1日単位で最長180日間の契約が可能です。もちろん、家具家電などがついているので、すぐに生活を始められます。

短期の出張や受験シーズンや就職活動中の利用などにぴったりです。

日本各地に展開している

レオパレスでは、日本全国に約300の店舗があり、さまざまな種類の物件を紹介してもらえます。特に若い年代に人気で、学生さんの間でも利用している人が多い傾向にあります。

デメリット

• 家賃が相場より高め
• 住宅環境の評判がよくない
• 退去時の費用が高額
• レオパレスの家賃は高い
• レオパレスは家賃滞納に厳しい

家賃が相場より高め

レオパレスの物件の家賃は、立地場所の相場より高い傾向にあります。もちろん、家具家電などが備え付けられている点もありますが、立地条件に伴った家賃相場から見ると、レオパレスの物件は高い場合があります。

そのため、居住予定近辺の他の物件とも照らし合わせてみて検討してみましょう。

住宅環境の評判がよくない

レオパレスの部屋は壁や床が薄いといった口コミも多く目立ちます。

隣の部屋の扉が閉まる音や上の部屋の足音など、生活音が他の賃貸アパートに比べると聞こえやすいようです。また、線路が近くにある場合は電車が通るたびに大きな音が聞こえてくるといった可能性も考えられます。

そのため、部屋を内見した際には、隣や上からの音がどんなものか、外の音がどの程度のものかを確認しておきましょう。

退去時の費用が高額

レオパレスでは、初期費用はかかりませんが、その分退去時の費用がかかります。退去時に「基本清掃料」という料金がかかります。これは、他の賃貸アパートでいうハウスクリーニング代ですが、床や壁だけでなく家具家電が壊した場合、さらに請求されるのが修繕費です。

通常の賃貸アパートであれば、入居時に預けた敷金でまかなってもらうことになるのですが、レオパレスは入居時に敷金0円なので退去時にはその分修繕費を全額支払うことになります。

中には15万円ほどかかったという人もいるくらい、高額を請求されることも稀ではありません。

レオパレスの家賃は高い

家賃は毎月必ずかかってくる固定費です。本来は自分が払える額の範囲で家を借りるべきですが、時にはお金がなくて支払いを滞納してしまうこともあるかと思います。

特にレオパレスの場合は、Wi-Fiや家具・家電が家賃に含まれていることや、駅から近い物件が多いことなどの理由から、一般的な家賃よりも高額です。

さらに先ほども述べたように、退去時の費用も比較的高額に設定されています。

家賃を滞納するとさらに遅延利息などを支払わなければならないこともありますので、気を付ける必要がありますよ。

レオパレスは家賃滞納に厳しい

レオパレスは家賃を滞納場合の対応がかなり厳しいと言われています！

会社側としてみれば、家具家電が備え付けだったり、光熱費や水道代、インターネット代などを負担している状態ですので、滞納に厳格なのは納得いくでしょう。

さらに一般的な賃貸だと大家さんがいて、1~2ヶ月ほど滞納しても「あと少し待って欲しい」といったように融通が効くことが多いですよね。

しかしレオパレスは個人間の契約ではなく会社単位ですので、システムで管理されています。「何があっても家賃は期限までに払わなければならない。」と覚えておきましょう。

レオパレスの家賃を滞納した時のFAQ

最後に、レオパレスの家賃を滞納した時の疑問に回答します。

滞納した家賃を支払う方法は？

引き落とし口座の残高不足等でレオパレスの家賃を払えなかった場合、家賃を払う方法は3つあります。

• コンビニ支払い
• 専用口座への振り込み
• レオパレスセンター店頭で支払う

コンビニ払いは近くのコンビニで払う方法です。レオパレスから届いたSMS経由で届いた情報に従い、決済を行います。

専用口座への振り込みは、レオパレスの銀行口座に家賃を振り込む方法です。振込先は「鍵引渡し確認書」を確認しましょう。

レオパレスセンターの店頭でも支払いが可能です。支払いには現金は使えず、クレジットカードかデビットカードからのみとなります。

家賃の再引き落としはある？

レオパレスは家賃の再引き落としを行いません。残高不足等で家賃の引き落としができなかった場合は、必ず自分で手続きをする必要があります。

引き落としの日までに口座にお金が入っているかをちゃんと確認しておきましょう。

敷金で滞納した家賃は払える？

レオパレスの公式サイトによると、敷金は解約時のみに返ってくるため、家賃の支払いには使えないと考えられます。

敷金は、賃料の未払い、原状回復に要した費用の未払い、その他お部屋の利用契約または解約に伴いお客様が負担するべき債務などがあった場合に、それらの費用と相殺の上、お部屋の退室後（解約後）に振込にてご返金させていただきます。

出典：レオパレス公式サイト

とにかく滞納した時点でレオパレスにすぐ相談しましょう。

家賃をどうしても払うことができない場合は、消費者金融のカードローンに頼るのがおすすめです。とくに初回利用時に無利息期間を設けているプロミスなら、30日間以内にお金を返せば利息を払わずにお金を借りられますよ。

まとめ

レオパレスは全国に多くの店舗を構えている不動産会社です。レオパレスでは、家具家電一式がついた部屋の賃貸をしているため、契約後すぐに生活を始められます。

また、初期費用も安い物件が多く、契約しやすいため特に若い年代や学生に人気があります。契約当初は安く済んだとしても、生活する上で継続して必要になってくる家賃は払い続けなければなりません。

レオパレスだけでなく、家賃を滞納することは、想像しているよりも高いリスクが伴います。自身の生活に大きく傷がつく可能性もあるので、払えなくなる前に対策するのが大事です。

おすすめなのは、カードローンを利用すること。きちんと仕組みを知って返済計画を立てれば、安全・安心に利用できますよ！

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