安定した投資が魅力の『太陽光発電投資』ですが、FIT期間中でも止むを得ず太陽光発電所を売却することもあります。
せっかく売却するのであればできるだけ高く売りたいですよね。
この記事では、太陽光発電所の売却方法と手続き、高く売るコツ、税金などについてご紹介します。
太陽光発電の売却を考えている方はぜひ参考にしてみてくださいね！
- 稼働済み太陽光発電が売れる理由
- 売却価格の相場
- 売却時に必要な書類
- 高く売れる太陽光発電の特徴
- 売却益にかかる税金について
少しでも高く売りたい方はこの機会をお見逃しなく！
目次
2024年は太陽光発電所の売却を検討した方が良い！
2024年は、太陽光発電を取り巻く環境が大きく変わります。発電所の状況によっては、売却価格が下がる可能性も考えられるのです。
新しい制度が適用となる前であれば、買い手が付きやすくなります。現時点での売却価格を査定してもらうのがおすすめです。査定は無料でできますよ！
出力抑制ルールが変更…今後発電所の売却価格が下がるかも
出力抑制ルールが、2022年4月以降に運転開始した発電所全てにに適用されています。
太陽光発電が出力抑制される順位は低いため、頻繁に買取がストップするということは考えづらいですが、売電収入が減る一因となってしまうといえるでしょう。
発電所がある地域や、発電所の運転開始年月によって、適用される出力抑制ルールは異なります。
出力制御とは？
出力制御(出力抑制)とは、電力会社が電力の買取を一時的に停止することです。
電気の発電量がそのエリアの需要量を上回る場合以上に発電してしまうと、系統全体の出力や周波数が不安定になり、最悪の場合大規模停電が発生します。需要と供給のバランスを崩さないよう、太陽光発電所から系統への逆潮流を止めるため、売電できなくなってしまうのです。
出力制御の対象となる太陽光発電所は？
出力制御の対象となるのは、以下のエリアです。
- 北海道電力エリア
- 東北電力エリア
- 東京電力エリア
- 北陸電力エリア
- 中部電力エリア
- 関西電力エリア
- 中国電力エリア
- 四国電力エリア
- 九州電力エリア
- 沖縄電力エリア
以前は、出力制御の対象は九州電力エリアのみでしたが、2022年4月から対象が全国に拡大しました。
出力制御のルール
出力制御は、売電を開始した時期と売電するエリアによって適用されるルールが異なります。これから太陽光発電所を新設する場合には全て「指定ルール（無制限・無保証ルール）」が適用されますが、中古の太陽光発電所の場合は購入前に確認が必要です。
30日ルール（旧ルール）
30日ルールは、出力制御されても売電収入が補償されない日数の上限を、年間30日としています。
適用されるのは、2015年1月25日までに売電の手続きをしており、システム容量が500kWh以上の太陽光発電所です。
出力制御された日数が30日以上になった場合、31日目からの売電収入が補償されます。
360時間ルール（新ルール）
360時間ルールとは、出力制御が360時間を上回るまでは、売電収入が補償されないルールです。
2015年のFIT制度改定によりルールが変更となったため、2015年1月26日以降に売電手続きをしている太陽光発電所に適用されます。
指定ルール（無制限・無保証ルール）
指定ルール適用の太陽光発電所の場合、出力制御される日数や時間の上限がありません。つまり、売電できない時間がどれだけ長くても、売電収入は補償されません。
2022年4月以降に申し込みした発電所は、全ての太陽光発電所が指定ルール（無制限・無保証ルール）の適用になります。
ただし、2022年3月までに申込分と、対象となる契約電力の取り扱いはエリアによって異なるため、中古の太陽光発電所を購入する際には確認が必要です。
なぜ出力制御される前に売却金額を査定した方がいいの？
過去に出力制御がされたことがあると、「これからも売電収入が減るリスクが高いのでは？」という懸念が出て、査定額が下がる可能性があります。
売却を少しでも考えている場合は、出力制御される前に売却金額を査定し、現在の価値を確認してみるのがおすすめです。高い売値が付く間に、売却するという選択肢が生まれます。
太陽光発電の売却時のネック！？出力制御対象エリアの物件でも売れる？
太陽光発電の売却時のネックとなるのが『出力制御』です。
出力制御とは簡単に言うと、電力会社が電気を買い取ってくれないことです。
これは太陽光投資を行う上でかなりの死活問題ですよね…。
出力制御の対象エリアの太陽光発電を所有している場合は、過去に出力制御されたことがあるかどうかも査定に必要な情報となりますので、隠さずに仲介業者・買取業者に伝えるようにしてください！
出力制御の対象となるエリアだから買い手がつきにくいということは基本的にないようなので、そこまで心配する必要はないでしょう。
ただし、2022年よりこれまで九州エリアのみでしか出力制御されていなかったのが、中国電力エリアや北海道電力エリアでも出力制御されるようになりました。
通常、太陽光発電の売却価格は過去の売電収入やFIT価格、稼働年数によって概算が出されるので、出力制御により売電収入が減ってしまうと売却価格・買取価格の査定に影響してしまいます。
出力制御の対象エリアの物件を持っている方で、いずれ太陽光発電の売却を考えている方は、できるだけ高額で売れるタイミングを把握しておくためにも現在の売却価格を知っておくことをおすすめしています。
2023年10月よりインボイス制度がスタートする
2023年10月から、インボイス制度が始まり、税金についての取扱が変わります。
免税事業者の場合、太陽光発電所売却時に消費税分を受け取れなくなる可能性が高くなります。
例えば、太陽光発電設備を1,000万円で売却する場合、通常は1,000万円×10%=100万円の消費税の納税が必要ですが、消費税免税事業者ではこの納税が不要です。
ただし、インボイス制度が開始すると、買い手側が仕入税額控除できなくなるため、消費税分の値引き交渉がされると考えられます。
この制度が始まる前に太陽光発電所を売却すれば、消費税免税事業者であっても、消費税分を含めた価格で売却ができるでしょう。
太陽光発電の中古市場が注目されている
実は、近年稼働済み太陽光発電の需要がますます増加しています。
そのため、市場に出すと比較的早い段階で買い手がつくケースがほとんどとなります。
なぜなら、稼働済み太陽光発電は発電実績があるため、『新規の太陽光発電よりもローリスクで投資できる』からです。
中古（稼働済み）太陽光発電所の場合、新規と比べて売電価格が高いため、FIT制度の期間が短くても回収できる見込みが高いのも理由の1つですよね。
稼働済み太陽光発電は、過去にどれくらい発電したかがシミュレーションではなく、ちゃんとした実績で証明できるのもメリットと言って良いでしょう。
よりローリスクで安定した太陽光発電投資を行いたい方にとっては中古の太陽光発電のニーズはかなり高く、出品したらすぐに売れたなんてケースも珍しくないのです。
コロナ禍ということもあり、以前に比べてより安定した投資を望んでいる方が増えていることや、半導体不足でメンテナンスや設備機器の買い替えが困難であったりという理由から、今は太陽光発電の売却にうってつけの時期と言っても過言ではありません！
稼働済み太陽光発電の売却価格相場ってどれくらい？
稼働済み太陽光発電の売却価格の決め手は、
- 発電実績
- 物件の所在地
です。
発電実績の良い太陽光発電は当然買い手がつきやすいですが、いくら実績が良くても所在地がハザードマップで見た時に危険地域にあれば、購入希望者は災害時の損失を懸念してしまうので見積もり価格よりも安い価格に設定しないと売れない可能性があります。
このように、稼働済み太陽光発電は過去の発電実績や所在地によって、価格の調整をしていくので、はっきりとした相場があるわけではありません。
ただし、年々太陽光発電は経年劣化するわけですから、購入時の価格から数％ずつ価値が下がっていくと考えて良いでしょう。
とりあえず所有している太陽光発電がどのくらいの価格で売れるかを知りたい方は、簡易シミュレーションを使ってみるものおすすめです！
太陽光発電所を売却したい！どこで売れる？
売却の需要があるのは分かったけれど、いざ太陽光発電所を売却するとなると、どこで売ったら良いのでしょうか？どのような手続きが必要なのでしょうか？
太陽光発電の売却を行なっている業者は
- 買取業者
- 仲介業者
の2つに分けられます。
それぞれメリットとデメリットがあるので、比較してみましょう。
買取業者
買取業者は、その名の通り太陽光発電所を買い取ってくれる業者です。
持っている太陽光発電所を買取業者に査定してもらい、査定額に納得した場合は契約して売却完了という手続きの流れになります。
現金化までのスピードが早く、最短1週間〜2週間程度で現金が手に入るようです。
ですので、すぐに現金化して別の投資や、何かの出費に充てたいという方におすすめします。
また、直接買取を依頼するため仲介手数料がかからないのもポイントです。
一方で、太陽光発電に詳しくない業者が多いため、相場よりも安く見積もられる可能性があります。
買取業者の全てが信頼できないわけではありません。しかし、損をしないためにも、安心できる複数の業者に査定してもらい売却価格を比較する必要があります。
買取業者のメリット
- 査定から売却までが早いので現金化しやすい
- 自分で買取業者を見つけるので仲介手数料がかからない
買取業者のデメリット
- 太陽光発電に詳しくない人が多く相場よりも安く見積もられる可能性あり
- 信頼できる買取業者を自分で見極める必要がある
仲介業者
一方、仲介業者は実績が多く太陽光発電に詳しい業者が多いため、適正な価格で売却することが可能です。
太陽光発電を買いたい方との仲介も同時に行なっているため、面倒な手続きや税金関係も丸投げできて手間もありません。
しかしネックとなるのは、太陽光発電を売却したくても買い手がいないと現金化できないことです。
買い手が決まり、手続きが完了した時点で売却となるため、現金化できるまでに数ヶ月程度かかります。
すぐに現金化しなくても良いのでなるべく高値で売却したいという方は、仲介業者がおすすめです。
メリット
- 適正価格と希望価格を擦り合わせながら売却価格を決められる
- 面倒な手続きや税金など書類作成などを丸投げできる
デメリット
- 買い手がいないと売れないため現金化までに時間がかかる
- 仲介手数料がかかる（相場は3%程度）
太陽光発電仲介サイト「SOLSEL」では、4/30までに無料シミュレーションすると買取価格が通常よりもアップするキャンペーンを期間限定で行っています。
しつこい営業はないので、所有している太陽光発電がどのくらいの価格で売れるか知りたい方は、この機会に査定してみることをおすすめします！
ちなみに、ソルセルで売却すると売却手数料が一切かからないため、売れた金額がそのまま手元に入ります。煩雑な手続きも丸投げでき安心です！
太陽光発電の売却に必要な情報
売却のお問い合わせ前に持っている太陽光発電所の情報用意しておくと、スムーズに見積もりができて売却までの手続き時間を短縮することができます。
以下のような書類が手元にあるかチェックしましょう！
稼働済み太陽光発電を売却したい場合
稼働済みの太陽光発電を売却する場合、以下の3つの情報が必要です。
- 物件経過年数
- 物件所在地
- 売電収入
新規の太陽光発電発電を売却したい場合
新規太陽光発電を売却する場合には、以下の5つの情報が必要です。
- 物件所在地
- 売電単価
- パネル出力
- パネル設置角度
- パワコンの変換効率
高額で売れやすい稼働済み太陽光発電の4つの特徴
ここからは、売れやすい太陽光発電の4つの特徴をご紹介します。
売却する際に自分が持っている太陽光発電所の立ち位置をチェックしてみてくださいね。
①売却価格が適正であること
売却側ができるだけ高く売りたいと思っているのと同時に、買取側もできるだけ良い物件をお得に購入したいと思っています。
なかなか悪くない物件だと思っても、売却価格が相場より明らかに高い場合は黒字化させるまでに時間がかかってしまいます。
となると、早く儲けたいと思っている側は撤退せざるを得ません。
逆に、相場価格で安く売り出す場合は売却側にとってメリットがありませんしね！
仲介手数料がない分、買取業者に依頼したほうが断然お得だった…なんてこともあります！
お互いが納得できる価格設定が重要です。
②人気の地域・立地にあること
太陽光投資を行なったことがある方ならご存知だと思いますが、出力制御の対象地域なのかどうかは大きなポイントとなります。
出力抑制対象外の地域である東京・中部・関西電力内の太陽光発電所は人気が高く、高額で売却できる可能性が高いです。
また出力抑制対象の九州エリアで、出力制御の対象外になる太陽光発電所は希少価値が高く、相場よりも高い値段で買い手がつくこともあります。
出力抑制対象かどうかは、太陽光投資の収益に大きく関わってくる部分なので多少相場よりも高くても売却できる可能性があります。
投資においてリスクを減らせるかどうかはかなり重要ですしね！
出力制御についてはこちらで解説しています。
③環境がしっかり整備されていること
太陽光発電所が遠方にある場合、なかなかお手入れができないこともあるかと思いますが、ちょっとしたミスでせっかく売却先が決まりそうなチャンスを不意にしてしまうことも。
何十年もの長い間投資をする商品ということもあって、現地の下見に来られる買い手は多いです。
売電価格や立地に納得して最後の段階に差し掛かっているにも関わらず、雑草が伸び放題だったり鳥のフンやごみが散らかっていたりでイメージダウンになったら勿体無いですよね。
せっかく買う気で見に来てくれたのに、がっかりさせないためにも環境はしっかり整えておきましょう！
売却前に、フェンスの設置もお忘れなく！
また、感電防止のために20kW以上の太陽光発電所には必ずフェンスを設置しなければいけません。
これは国で義務付けられているため、フェンスがないとなると売却以前に、FIT制度の認定が取り消される可能性があります。
売り出す前にフェンスの設置も忘れずに行いましょう。
ただし、他の人が立ち入らないような私有地にある太陽光発電所は不要です。
自分の発電所が必須かどうか分からない方は、業者にお問い合わせしてみましょう！
④ちゃんとした業者が売り出していること
最後に欠かせないのが、ちゃんとした業者が太陽光発電所を取り扱っていることです。
いくら上の3項目を満たしていても、業者がしっかりしていないと納得した形で売却できません。
買取業者・仲介業者に関わらず、信頼のおける取引ができないと感じたら業者を変えるのが懸命です。
太陽光発電の売却益にかかる税金に要注意
太陽光発電所を売却すると、売却収入が所得に含まれるため個人・法人に関係なく税金を納める義務が生じます。
売却益とは、簡単に言うと売って儲けた額で「太陽光発電所を購入した金額と売却時の価値」を比較して算出します。
つまり、売却時に高く売れた場合はその分利益が出て税金がかかってしまいます。
個人で売却する場合の注意点
個人でも法人でも納税の義務はありますが、特に個人は『累進課税』が適応されるため売却益が多いほど税金として引かれてしまいます。
また、個人で太陽光発電を売却する場合は『譲渡所得』という扱いになります。
最短1分で簡易見積もり完了！売却実績No.1の太陽光仲介『SOLSEL』
（出典：ソルセル公式サイト）
中古物件の売買仲介数No.1のソルセルでは、太陽光発電所を売却するまでのほぼ全てを丸投げ可能。
産業用（10kw以上）の太陽光発電システムであれば屋根設置の発電所でも売却可能です。
お見積もりはもちろん、サイトへの掲載も完全無料で行なっています！
また、仲介業者といえば、売却手続きや現金化に時間がかかるイメージが強い方も多いと思いますが、ソルセルでは最短5日で売却の実績もあります。
その理由は、ソルセルは仲介だけじゃなく買取も強化しているからです。
ちなみに気になる現金化までの期間は最短1週間！ソルセルに売却のお問い合わせをいただいたお客様の掲載率は85％以上！
太陽光発電所を初めて売却するという方でも、初期の商談は全てこちらで行なっているので知識や経験がなくても、ちゃんとした相場価格での売却が可能です。
買い手がつく前にすぐに売りたい！という方は、ソルセルにぜひご相談してくださいね。
また簡易シミュレーションでは、太陽光発電の情報を入力すると予想売却価格を算出することができますよ！
太陽光発電の売却に関するよくある質問
太陽光発電の売却を考えている方が、よく疑問に思う点についてまとめました。
仲介と買取業者どちらを選んだ方が良い？
時間がかかってもできるだけ高く売りたい方は仲介業者を、早く現金化したい方は買取業者を選ぶと良いでしょう。仲介業者と買取業者にはそれぞれメリットがありますので、ニーズによって使い分けてください。
- 適正価格で取引できる
- 面倒は手続きを任せられる
- 売却までに時間がかかる
- 仲介手数料がかかる場合がある
- すぐに売却でき早く現金化できる
- 仲介手数料がかからない
- 相場よりも低い価格になる傾向がある
一度売却シミュレーションをしたら絶対に売らないといけないの？
一度シミュレーションをしても、売却する必要はありません。
基本的に、太陽光発電所の売却額は時が経つにつれ低くなります。
今はまだ売却するつもりがなくても、現状の売却額を知っておくことで、「思ったより高く売れるから売却しよう。」「もう少し売電収入を得てから自家消費にシフトしよう。」といったように今後の選択肢が広がるのでおすすめです。
出力制御がきっかけで売却しても買い取ってもらえる？
出力制御の対象であっても、売却できる可能性は高いです。
太陽光発電所のニーズは高まっており、税金の節約目的や、企業の脱炭素活動の一環として購入されるケースが増えています。
出力制御で売電収入がこれまでより下がる可能性があっても、それ以外のメリットは変わらず得られるため、太陽光発電所の売却はできるでしょう。
売却した方が良い太陽光発電所はの特徴は？
2016年以降2021年に以前にFIT適応された発電所は、買取・仲介価格が高くても買い手のニーズが高いので売れやすくなっています。
360時間ルールが適用されており出力制御時の売電補償がある程度受けられるのに加えて、FIT価格も高いことから、安定して高い収入を得られると人気です。
まとめ
今回は、太陽光発電の売却・手続き・税金について解説しました。
これから稼働済み太陽光発電のニーズはますます高まることが予想できます。
実際、太陽光発電をすでに始めている投資家からは新規物件よりも稼働済み物件を買いたい！という希望も多いようです。
また、税金についても考える必要があります。太陽光発電を売却した場合、売却益に対して税金が発生します。また、売主が免税事業者であった場合、所得税分の値引きを求められる可能性もあります。
あなたの所有している太陽光発電が売却可能かどうか、どのくらいの価格で売却できるかをまずは簡易シミュレーションを使ってチェックしてみてください。税金についても、無料で相談できます。
（参考リンク：【太陽光発電所の売却価格・買取相場】できるだけ高値で売る方法と手続きの内容）
